ПРО ПЕРЕВАГИ Й НЕДОЛІКИ ОСББ

Версія для друку
1409201

Нещодавно мені довелося вникнути в так званий «механізм» обслуговування нашого багатоквартирного будинку. І довідався, що за період 2017-2019 років в Україні прийняли кілька важливих нормативно-правових актів, які регулюють житлово-комунальну сферу. А нещодавно взнав, що окремі сусіди будинку окремими сусідами, які прагнуть створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, так зване ОСББ, нібито така форма дозволяє забезпечити ефективний контроль над витратами, платежами, проводити заходи з енергоефективності, колегіально приймати рішення і втілювати їх у життя. Так, сама ідея створення ОСББ нібито й непогана. І вона діє, зокрема, і в нашому місті. Але, як на думку досвідчених утримувати будинок та прибудинкову територію і зробити капітальний ремонт систем будинку й самої будівлі – це різні речі й фінанси.
Тож я вирішив дослідити доцільність цієї ідеї і поспілкувався з начальником ВЖРЕПу №2 Павлом Ананченком, спеціалістами, окремими керівниками ОСББ. Натомість з’ясувалося, що, справді, ОСББ має можливість вибирати постачальників послуг, може відмовитись від оплати неякісних послуг. Члени об’єдлнання мають право вимагати і отримати звіт у його голови, здавати в оренду нежитлові приміщення, а отримані кошти направляти на утримання будинку, не витрачати кошти на утримання великого штату співробітників, техніки і приміщень,
Проте разом з масою позитивних моментів, є тут речі, на котріі варто звернути особливу увагу. Насамперед, це стосується вибору голови ОСББ, адже саме від нього і його організаційних здібностей залежатиме ефективність володіння будинком і якість життя його мешканців. До того ж у власність переходить і прибудинкова територія, і тепер вирішувати проблеми її утримання доведеться теж. А це не зовсім і легко, як здається. Крім того, у статуті, як правило, прописуються й санкції неплатникам, які дозволяють відключити їх від комунальних послуг навіть без рішення суду. Тож з ними можуть виникнути певні проблеми (є злісні неплатники, малозабезпечені, люди з певними вадами, тощо).
Переконливо повідали мені, що ОСББ вигідне насамперед для жителів порівняно нових споруд. Необхідні й чіткі гарантії виконання капітального ремонту будинку перед передачею на баланс ОСББ. У місцевому бюджеті мають бути передбачені кошти на ремонтні роботи, а в бюджеті області, країни – резервні фонди, котрі б стимулювали розвиток об’єднань (чи є вони зараз у період економічного спаду). До того ж, іноді не має можливості отримувати якісні послуги (проблема всіх невеликих міст, як наше, а надто вже в період так званої адміністративної реформи), адже існуючі комунальні підприємства надати їх не можуть, та й вибір запропонованих послуг досить обмежений. «Слюсар за пляшку» чи електрик «Степанич» — сьогодні не зовсім дієвий і законний (фахових слюсарів, токарів, сантехніків, як відомо, не вистачає в усій країні). Ремонт даху чи каналізації, наприклад, зробити за власний кошт не так уже й легко й дешево. Та й на холодній-гарячій воді, скажімо, чи водовідведенні, заощадити неможливо – доведеться платити за єдиним тарифом. Подібна ситуація і з вивезенням сміття та оплатою за домофон.
І головне: залишається чимала проблема, що її не виправить жодний закон – це небажання багатьох жителіів бути власниками будинків і нести серйозну відповідальність за свою власність. Без такого бажання, повірте, найідеальніший закон не матиме сенсу.
…Я вже писав, що в нашому будинку працівники ВЖРЕПу №2 встановили влітку чотири нові пластикові вікна за власний кошт, а ось на останні чотири треба шість тисяч гривень. Проте й досі ще й досі ніхто навіть не озвався на заклик їх зібрати… Іншими словами – я прагнув бути відвертим і переконливим. Думайте, аналізуйте, вирішуйте!
Віктор ВАСИЛЬЧУК.

Коментоване Популярне

Приєднуйтесь!